Face à l'évolution du e-commerce, le domaine de la logistique a également évolué pour répondre aux nouvelles attentes des consommateurs. En effet, les e-commerçants doivent disposer d'entrepôts de stockage pour servir leurs magasins ainsi que leurs clients, tout en améliorant la proximité des zones de consommation. Sélection des produits, gestion des invendus, conditionnement... tout cela dans le même local. Aussi, il est préférable de choisir un lieu propre, spacieux et sécurisé. Trouver un entrepôt commercial à louer n'est pas chose facile. Surtout, cela nécessite de réfléchir et de prendre en compte de nombreux critères. Ainsi, le choix d'une plateforme logistique en location ne doit pas être pris à la légère, car ce lieu est l'un des facteurs qui font le succès de l'entreprise. Alors comment trouver une location d'entrepôt logistique ?
Trouver les meilleures annonces de location d'entrepôt d'entreprise en ligne !
Avant de passer par toutes les étapes de la location de locaux commerciaux, vous devez d'abord savoir quel type d'entrepôt vous voulez louer. L'entrepôt d'affaires doit être en adéquation avec les activités de votre entreprise. Il existe différentes catégories d'entrepôts logistiques. La première est l'entrepôt de niveau A des entrepôts à haute fonctionnalité et les entrepôts de niveau B qui répondent aux critères standards. Ces deux types d'entrepôts doivent à tout prix répondre à plusieurs critères, comme disposer d'une licence d'exploitation, d'un système d'extinction d'incendie standard, d'un quai, etc. Il existe d'autres catégories : les entrepôts de catégorie C, qui ne sont ni A ni B ; les entrepôts frigorifiques ; les entrepôts express...
Si la recherche d'entrepôts commerciaux à louer peut se faire de plusieurs manières, il convient de privilégier les voies les plus favorables. Par exemple, il est possible de rechercher des annonces sur Internet ou de recourir au bouche à oreille par le biais d'une simple agence immobilière. Mais ne prenez pas le risque de perdre du temps et surtout de l'argent. Pour être sûr de faire une bonne affaire en matière de location local d activité, il vaut mieux passer par une entreprise spécialisée dans ce domaine. Il ne s'agit pas d'une agence immobilière classique, c'est une société qui accompagne les clients du début à la fin, donc de la recherche d'entrepôts à la gestion du bail jusqu'aux locations. Dans ce cas, vous devez opter pour une agence expérimentée qui, en tenant compte des besoins de son client, vous donne un interlocuteur unique. Cette personne doit être accessible aux clients et faciliter la communication. Pour finir, comme il s'agit d'un investissement important pour l'entreprise, n'hésitez pas à vous renseigner sur la réputation de l'établissement et son sérieux. Visitez ce site pour trouver les meilleures annonces de locaux.
Les critères à prendre en compte pour choisir un entrepôt commercial !
Les locaux commerciaux répondent aux besoins des entreprises qui souhaitent disposer d'une surface fonctionnelle pour accueillir un outil de production, assurer une distribution légère - à la différence d'un grand entrepôt logistique - tout en offrant l'espace spécialisé possible pour un magasin événementiel ou un bureau. Ainsi, de nombreuses PME et PMI sont à la recherche de locaux d'activités à acheter ou à louer, notamment dans des parcs d'activités contemporains et connectés, dotés d'équipements et de services permettant d'optimiser le fonctionnement des entreprises. Le marché des bureaux est aujourd'hui porté par la volonté des professionnels de se rapprocher des clients et de répondre aux enjeux logistiques de ce que l'on appelle le dernier kilomètre. Trouver un entrepôt à louer peut être un obstacle.
Même si chaque chef d'entreprise rêve d'avoir un local commercial, par exemple à proximité d'un bureau ou de son usine de production, ce n'est généralement pas le cas dans la réalité. En outre, la logistique, la rentabilité de la location, la proximité des clients, mais aussi la trésorerie de l'entreprise doivent être prises en compte. Afin de trouver le bon local d activité à louer pour votre entreprise, il est important de prendre en compte les critères suivants :
- L'emplacement de l'entrepôt :
Doit avoir un accès facile pour les employés travaillant dans l'entrepôt, et il doit être bien placé par rapport à la route principale. Vous devez également tenir compte des possibilités de distribution.
- La superficie :
Tenez compte du type de produits entrants, de la quantité de marchandises, des méthodes de stockage, de la circulation des personnes et des machines.
- La nature du local :
Est-il ventilé, climatisé ou réfrigéré ?
- Objectif de l'entrepôt
- Équipement de stockage
- Matériel de manutention Sécurité de l'entrepôt
- Le coût de la gestion et de la location.
Entrepôt pour activité commerciale : choisir une plateforme spacieuse et sécurisée !
Pour le e-commerce, comme pour les entrepreneurs ou les particuliers qui souhaitent déménager, trouver un entrepôt à louer peut parfois être un casse-tête. En effet, la location implique un budget important. De plus, il n'est certainement pas facile d'en trouver un qui convienne à tout le monde. Pour mieux choisir parmi les offres de location possibles, la première chose à considérer est la surface. Cette caractéristique doit tenir compte de la nature et de la quantité des produits à stocker : dans des cartons empilés ou sur des palettes, etc. Certains locaux disposent de plateaux ou d'étagères pour faciliter le transport. D'autres sont réfrigérés pour conserver les aliments. La hauteur doit aussi être prise en compte pour permettre l'utilisation d'un chariot élévateur.
Les alarmes comme l'anti-intrusion et l'anti-incendie et les équipements de sécurité comme les caméras de surveillance sont également des critères essentiels dans le choix d'un hangar a louer. Il est préférable de choisir une plateforme disposant de services sécurisés. Cela permet au propriétaire de contrôler les mesures utilisées pour la gestion de l'entrepôt. Il aura notamment le privilège d'enregistrer l'entrée et la sortie des locataires et des visiteurs, ainsi que l'entrée et la sortie des marchandises. Certains locaux décident même d'installer des systèmes de contrôle des entrées. Toutes ces réglementations permettent non seulement de consolider la sécurité au sein de l'entrepôt commercial, mais aussi de limiter la détérioration des marchandises. Toutefois, cette location nécessite la signature d'un bail commercial. Le contrat impose aussi au locataire de fournir divers documents, dont un extrait K-bis et une attestation d'assurance, qui inclut la responsabilité civile professionnelle en cas de dommages au bien loué. De plus, il doit respecter la destination des lieux : utiliser l'entrepôt uniquement pour les activités convenues dans le contrat.
Les avantages de disposer d'un entrepôt pour les activités commerciales !
Grâce à une zone de stockage spacieuse et sécurisée, le stockage des marchandises peut être effectué dans des conditions optimales, quelle que soit la durée. Pour une utilisation à court terme, comme les foires commerciales, il est possible de trouver des unités de stockage temporaires, quelle que soit la zone choisie. Les e-commerçants qui ont l'intention de stocker une petite quantité de marchandises peuvent louer une surface d'un mètre carré ou plus en fonction de leurs besoins. Dans ce cas, le contrat sera adapté à leurs besoins. Le prestataire de services promet en outre de protéger son box. En effet, il est le seul à détenir la clé. Il faut savoir que les entrepots a louer sont gardés jour et nuit, ce qui permet une grande tranquillité d'esprit. La flexibilité est aussi l'un des principaux avantages de ce modèle de location. Si, pendant la durée du bail, le prestataire souhaite stocker plus que prévu, il peut louer un espace supplémentaire et signer un nouveau contrat. Certains loueurs d'entrepôts, notamment ceux impliquant des entreprises, proposent un service de plateforme logistique. Plus précisément, le service de plateforme logistique se chargera de stocker et d'organiser l'inventaire des marchandises de votre entreprise, plutôt que de louer des entrepôts vides qui doivent être aménagés et organisés.
Souscrivez un bail commercial pour la location d'un entrepôt !
Si vous exercez des activités industrielles ou commerciales, ou même artisanales, vous devez toujours envisager un bail commercial. Vous devez signer un contrat de location et payer certains frais, tels qu'un droit d'entrée ou un droit de passage. Par conséquent, votre entreprise disposera d'un entrepôt à louer pendant au moins 9 ans. Il y a aussi les frais du notaire qui rédigera le contrat de location. Sinon, il est conseillé de vérifier ces différents frais avant de conclure un contrat de location d'espace de stockage. Contrairement au droit de bail, les deux frais ci-dessus sont déductibles des impôts. Il faut savoir qu'avant de valider l'acte, le bailleur vous demande une somme d'argent en guise de dépôt de garantie. Celle-ci garantit l'exécution du bail. Si le bailleur conserve ce dépôt de garantie pendant toute la durée du contrat, il doit vous le restituer au départ du locataire. Le bailleur peut retenir une partie de l'argent à titre de dommages et intérêts lors de l'état des lieux de sortie. A la fin des 9 ans, vous aurez le droit de renouveler automatiquement le bail. Mais dans ce cas, le bailleur aura le droit de modifier le loyer. L'entreprise peut résilier le contrat de location tous les 3 ans en cas de besoin. Mais contrairement à ces avantages, l'entreprise devra payer un droit d'entrée ou un pas-de-porte à la fin du bail. Elle doit en outre respecter la destination des locaux, c'est-à-dire que le lieu ne doit pas être utilisé pour d'autres activités que celles convenues dans le contrat. Si ce n'est pas le cas, vous devez prévenir le bailleur (si une partie de l'activité change) ou lui demander son autorisation (si toute l'activité change).
