Les chartreux à marseille : analyse du marché immobilier local

Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, le quartier des Chartreux séduit de plus en plus les acheteurs et investisseurs immobiliers. Son charme historique, son environnement verdoyant et sa proximité avec le centre-ville en font un lieu de vie privilégié.

Le marché immobilier des chartreux : tendances et analyse

Le marché immobilier des Chartreux est en constante évolution. Les prix des biens immobiliers ont connu une hausse significative ces dernières années, reflétant l'attractivité croissante du quartier. Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces a augmenté de 15% entre 2018 et 2023, atteignant désormais 350 000 euros. Cette augmentation est due à plusieurs facteurs, dont la forte demande, la proximité des transports en commun, l'environnement verdoyant et l'offre complète de services et de commerces. Les prix des appartements de 2 pièces ont également augmenté de 10% sur la même période, atteignant une moyenne de 230 000 euros.

Évolution du marché

• Le prix moyen au mètre carré pour un appartement a augmenté de 10% en 5 ans, passant de 3 500 euros en 2018 à 3 850 euros en 2023.
• Les maisons individuelles restent rares et très recherchées. Le prix moyen d'une maison de 4 pièces avec jardin a atteint 700 000 euros en 2023, ce qui représente une augmentation de 12% par rapport à 2018.

Analyse des prix

Le prix des biens immobiliers varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la surface, le type de bien (appartement ou maison), l'état général, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, et l'étage. Par exemple, un appartement de 2 pièces avec balcon au deuxième étage d'un immeuble récent se négocie entre 200 000 et 250 000 euros. Un appartement de 3 pièces avec terrasse dans une résidence de standing avec piscine peut atteindre 450 000 euros. Les maisons individuelles, quant à elles, se négocient à partir de 500 000 euros pour une maison de 3 pièces sans jardin et peuvent atteindre 1 million d'euros pour une maison de 5 pièces avec jardin dans un quartier calme et recherché.

Facteurs influant sur les prix

• Proximité des transports en commun : Le quartier est desservi par la ligne 1 du métro et plusieurs lignes de bus, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Marseille. La proximité de la station de métro "Chartreux" est un facteur clé qui influence les prix des biens immobiliers.
• Services et commerces : Les Chartreux disposent d'une offre complète de services et de commerces de proximité, allant des supérettes aux restaurants, en passant par les pharmacies et les boulangeries. La présence d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité dans le quartier est un atout majeur pour les résidents.
• Écoles et crèches : La présence de plusieurs écoles et crèches réputées attire les familles avec enfants. Le quartier abrite l'école maternelle et primaire "Les Chartreux", ainsi que le collège "Le Petit Prince", réputés pour la qualité de leur enseignement. La présence de ces établissements scolaires contribue à l'attractivité du quartier pour les familles.
• Qualité de vie : Le quartier offre un environnement verdoyant et calme, avec le Parc des Chartreux et la proximité des Calanques. La proximité du parc des Chartreux, qui offre un espace de détente et de loisirs pour les habitants du quartier, est un atout majeur pour la qualité de vie.

Comparaison avec d'autres quartiers marseillais

Les Chartreux se positionnent comme un quartier attractif en termes de prix et de qualité de vie par rapport à d'autres quartiers de Marseille. Par exemple, le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le quartier de la Joliette est de 4 200 euros, tandis qu'il est de 3 850 euros dans les Chartreux. Cependant, les Chartreux offrent un environnement plus calme et verdoyant que la Joliette. Le quartier du Panier, quant à lui, est plus cher que les Chartreux, avec un prix moyen au mètre carré de 5 000 euros. Le Panier offre un charme historique et une ambiance unique, mais est moins accessible en termes de transports et de services.

Les atouts et les défis du quartier

Les Chartreux présentent de nombreux atouts qui en font un lieu de vie agréable et dynamique. Cependant, il est important de prendre en compte certains défis qui peuvent influencer le choix d'un acheteur ou d'un investisseur.

Atouts

• Environnement verdoyant et calme : Le Parc des Chartreux offre un espace de détente et de loisirs pour les habitants du quartier. La proximité des Calanques permet également de profiter de la nature et des paysages magnifiques. La proximité des Calanques permet de profiter de la nature et des paysages magnifiques, offrant des possibilités de randonnée, de baignade et d'activités nautiques.
• Accès aux transports en commun : Le quartier est bien desservi par la ligne 1 du métro et plusieurs lignes de bus, offrant un accès facile au centre-ville et aux autres quartiers de Marseille. La station de métro "Chartreux" permet un accès direct au centre-ville et aux autres quartiers, facilitant les déplacements et réduisant les temps de trajets.
• Proximité du centre-ville et des plages : Les Chartreux se situent à proximité du centre-ville de Marseille, accessible en quelques minutes en métro. De plus, les plages de la Corniche et de la Pointe Rouge sont également accessibles en transport en commun. La proximité du centre-ville permet d'accéder à l'offre culturelle et commerciale de Marseille, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et verdoyant. Les plages de la Corniche et de la Pointe Rouge offrent un accès à la mer et aux activités nautiques.
• Offre culturelle riche : Le quartier abrite plusieurs musées, théâtres et cinémas, offrant un choix varié d'activités culturelles. Le Musée d'Art Contemporain de Marseille (MAC) est situé à proximité des Chartreux, offrant une programmation riche et variée d'expositions et d'événements.
• Vie de quartier dynamique : Les Chartreux offrent une vie de quartier animée avec de nombreux commerces, restaurants et bars. La rue d'Endoume est l'artère principale du quartier, avec ses boutiques, ses restaurants et ses bars, offrant une ambiance conviviale et animée.

Défis

• Difficulté à trouver un stationnement : Le stationnement dans le quartier peut s'avérer difficile, en particulier aux heures de pointe. La présence de nombreuses rues étroites et d'un nombre limité de places de parking peut rendre la recherche d'un stationnement difficile.
• Manque de certains services : Le quartier manque de certains services importants comme les hôpitaux et les crèches. Cependant, la proximité du centre-ville permet d'accéder à ces services en quelques minutes. Le centre-ville de Marseille propose une offre complète de services hospitaliers et de crèches, facilement accessibles en transport en commun.
• Densité de population et concurrence pour les biens immobiliers : La forte demande pour les biens immobiliers dans le quartier peut engendrer une forte concurrence entre les acheteurs. Cette forte demande est due à l'attractivité du quartier et à la croissance de la population à Marseille.
• Présence de zones moins attractives : Le quartier comprend des zones moins attractives, comme les abords de la route de la Madrague, qui sont moins calmes et plus industrielles. Cependant, ces zones sont en cours de réhabilitation et d'aménagement. La ville de Marseille a mis en place un plan de rénovation urbaine visant à revitaliser les zones moins attractives du quartier, ce qui devrait contribuer à améliorer la qualité de vie des habitants.

Le profil des acheteurs et des investisseurs

Les Chartreux attirent différents types d'acheteurs et d'investisseurs, chacun ayant ses propres motivations et aspirations.

Acheteurs résidentiels

• Familles : Les familles recherchent un environnement calme et verdoyant pour élever leurs enfants, ainsi que des écoles et des crèches de qualité. La présence d'espaces verts, de parcs et de jardins, ainsi que la proximité des Calanques, attirent les familles qui souhaitent offrir à leurs enfants un environnement sain et agréable.
• Jeunes couples : Les jeunes couples recherchent un quartier dynamique avec des commerces, des restaurants et des bars, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. La présence de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi que la proximité du centre-ville, attirent les jeunes couples qui souhaitent profiter d'une vie sociale et culturelle active.
• Retraités : Les retraités recherchent un quartier calme et paisible, avec des accès faciles aux transports en commun et aux services de proximité. La proximité du centre-ville, des transports en commun et des services de proximité est un atout majeur pour les retraités qui souhaitent vivre une vie confortable et sereine.

Investisseurs

• Particuliers : Les particuliers investissent souvent dans des biens immobiliers dans les Chartreux pour la location, bénéficiant d'une forte demande locative et de rendements attractifs. La forte demande locative et les prix de location attractifs font des Chartreux un investissement locatif intéressant pour les particuliers.
• Professionnels : Les professionnels investissent dans des biens immobiliers pour la location à des étudiants ou des jeunes actifs, profitant de la proximité avec les universités et les centres d'affaires. La proximité des universités et des centres d'affaires attire les étudiants et les jeunes actifs, créant une forte demande locative pour les professionnels.

Les stratégies d'investissement

Les investisseurs peuvent choisir différentes stratégies d'investissement, notamment la location classique, la location courte durée et l'investissement dans des biens immobiliers en rénovation. La location classique offre un rendement stable et sécurisé, tandis que la location courte durée permet de générer des revenus plus importants, mais avec une gestion plus intensive. L'investissement dans des biens immobiliers en rénovation permet de réaliser des économies sur le prix d'achat et de bénéficier d'un retour sur investissement plus important.

Les perspectives du marché immobilier des chartreux

Le marché immobilier des Chartreux est en plein essor et devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir. Le quartier est en train de se transformer avec la rénovation et l'aménagement de plusieurs zones, ce qui devrait renforcer son attractivité et faire augmenter les prix des biens immobiliers. Les projets d'aménagement urbain en cours, comme la rénovation de la rue d'Endoume et la création de nouveaux espaces verts, contribuent à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l'attractivité du quartier. Le quartier est également en train de se transformer avec l'arrivée de nouvelles entreprises et de nouveaux commerces, ce qui crée de nouvelles opportunités d'emploi et renforce l'économie locale.

Tendances futures

Les prix des biens immobiliers devraient continuer à augmenter dans les années à venir, notamment en raison de la forte demande et de l'attractivité croissante du quartier. Le marché immobilier des Chartreux devrait rester dynamique, avec une offre importante de biens immobiliers et un nombre croissant d'acheteurs et d'investisseurs. Les projets d'aménagement urbain en cours devraient contribuer à renforcer l'attractivité du quartier et à faire augmenter les prix des biens immobiliers.

Impact des projets d'aménagement urbain

Le développement de nouveaux projets d'aménagement urbain, comme la rénovation de la rue d'Endoume et la création de nouveaux espaces verts, devraient renforcer l'attractivité du quartier et faire augmenter les prix des biens immobiliers. Ces projets d'aménagement devraient également améliorer la qualité de vie des habitants du quartier. La rénovation de la rue d'Endoume va contribuer à améliorer la circulation et la sécurité dans le quartier, tandis que la création de nouveaux espaces verts va offrir des possibilités de détente et de loisirs aux habitants.

Conseils pour les acheteurs et les investisseurs

Pour les acheteurs et les investisseurs, il est important de se renseigner sur le marché local et les différentes options disponibles. Il est également conseillé de contacter un agent immobilier local pour obtenir des informations spécifiques et des conseils personnalisés. L'agent immobilier local peut vous aider à identifier les meilleures opportunités d'investissement, à négocier le prix d'achat et à vous accompagner tout au long du processus d'acquisition. Il peut également vous fournir des informations sur les prix du marché, les tendances et les perspectives du marché immobilier dans les Chartreux.